Kačice · sokolovna · pozemek a byt

Akce
Sokolovna

Pro
ostatní
neplatí

Sokolský pozemek za 501 Kč/m². Nový byt za 2 500 Kč měsíčně. Platí jen pro vybrané. Účet platí obec – tedy my všichni.

Prohlédnout nabídku
−89 %*
Sokolský areál v Kačici s vyznačeným pozemkem 21/7 (AI vizualizace)AI vizualizace
Nabídka č. 1 · bývalý pozemek TJ Sokol Kačice

Sokolský pozemek · 1 216 m²

V katastru sportoviště. V lednu 2025 ho TJ Sokol prodala za 609 000 Kč manželům Veselských – paní Veselská je místostarostka.

Stavební pozemek
okres Kladno*
~4 700 Kč/m²
501 Kč
za m²
−76 %*
Budova sokolovny s vyznačeným bytem v patře (AI vizualizace)AI vizualizace
Nabídka č. 2 · obecní byt v sokolovně

Byt v sokolovně · 102 m²

Po rekonstrukci za cca 760 000 Kč z obecních peněz. Bez záměru a hlasování – přidělil sám starosta.

Ceník obce pro
opravené byty*
10 260 Kč
2 500 Kč
měsíčně

* Odhad autora, forenzního auditora. Pozemek: průměr cen stavebních pozemků v okrese Kladno; byt: ceník obce (usn. č. 141/2023).

Příběh jednoho pozemku

Sportoviště, které patřilo sokolům

1

Sokolovna a pozemky

Budova, hřiště a zeleň patřily TJ Sokol Kačice. Pozemek je v katastru veden jako sportoviště.

2

Oddělí se kus

Dělení se připravuje od roku 2021. V dubnu 2024 se oddělí 1 216 m² – parcela 21/7.

3

Sokol ho prodá

Leden 2025: 609 000 Kč, tedy 501 Kč za metr. Podpis ověřen na obecním úřadě.

Kdo pozemek koupil?
Místostarostka Daniela Veselská s manželem.

Pozemek sousedí s jejich domem. Čtyři měsíce po koupi požádali o změnu územního plánu ze sportoviště na bydlení. Zastupitelstvo souhlasilo – a později zrušilo podmínku, že žadatelé uhradí všechny náklady.

Změna územního plánu č. 4 se týká jediného pozemku v celé obci – parcely 21/7 manželů Veselských. Kvůli ní obec platí 62 920 Kč za převod územního plánu celé obce do nového standardu. Z našich peněz.

Kupující jsou takto uvedeni v kupní smlouvě zapsané do katastru 25. 2. 2025 (řízení V-699/2025-203). Soukromé adresy, podpisy a další osobní údaje nezveřejňujeme.

Kde pozemek leží
Schéma: sokolovna (parcela 19), basketbalové hřiště 22/3, oddělený pozemek 21/7 o výměře 1 216 m² a sousední parcely manželů Veselských (729 m²) u ulice Na Průhoně

Zjednodušené schéma podle katastrální mapy, není v měřítku.

Buď zastupitelstvo 26. 3. 2024 schválilo 2,7 mil. za celý areál…

Pozemek 21/7 byl oddělen až 25. 4. 2024 – měsíc po schválení. Pokud schválená smlouva počítala s celou původní parcelou, obec pak za stejnou cenu dostala o 1 216 m² méně.
Tratí obec Kačice = tratí občané Kačice
anebo

…anebo cena od začátku počítala bez 21/7.

Pak se s oddělením a prodejem pozemku počítalo předem – dělení bylo povoleno už 4. 5. 2022. Sportoviště pak TJ Sokol prodala za 609 000 Kč; veřejná nabídka pozemku doložena není.
Tratí TJ Sokol Kačice = tratí občané Kačice

Kdo prodával a komu šly peníze. Prodávající byla TJ Sokol Kačice, z. s. (za ni podepsali Ing. Daniela Lišková a Václav Pořt). Pozvánka na mimořádnou valnou hromadu TJ 18. 10. 2024 (listina 05) uvádí body „prodej pozemku manželům Veselským“, „prodej budovy T.J. Sokol Kačice a pozemků přilehlých“ a „souhlas s převedením získaných finančních prostředků na Župu Budečskou na investice do budov ostatních jednot Župy Budečské“. Výsledek hlasování valné hromady není veřejně k dispozici. Návrh na souhlas Předsednictva České obce sokolské podala Sokolská župa Budečská spolu s TJ; souhlas ČOS č. 891/22/24 z 8. 11. 2024 se týká výhradně prodeje „do vlastnictví obce Kačice“ za 2 700 000 Kč – parcelu 21/7 ani kupující neuvádí. Stanovy ČOS (čl. 10.1) vyžadují k převodu nemovitého majetku jednoty předchozí písemný souhlas Předsednictva ČOS; samostatný souhlas k prodeji parcely 21/7 dosud nikdo nepředložil. Kupní smlouva přitom souhlas Předsednictva ČOS uvádí mezi svými přílohami – v listině uložené v katastru nemovitostí (listina 08) však žádný takový souhlas není.

6 – 9 mil. Kč
Kolik je to peněz? Tolik podle odhadu činí rozdíl mezi cenou, za kterou pozemek 21/7 změnil majitele, a jeho skutečnou hodnotou. O tolik podle odhadu přicházíme my, občané Kačice – ať peníze chybí TJ Sokol, nebo obci. Za takovou částku by obec zaplatila svoz odpadu pro celou Kačici na 6 až 9 let. Pro představu: poplatek 900 Kč na osobu a rok (vyhláška obce č. 2/2024) × 1 215 obyvatel (ČSÚ, 1. 1. 2026) = nejvýše 1,09 mil. Kč ročně. Po osvobozeních (děti do 2 let, osoby hlášené na ohlašovně obecního úřadu) a úlevách (od 70 let o 250 Kč, studenti na kolejích o 50 %) zaokrouhleno na 1 mil. Kč ročně; bez inflace a bez výnosu, který by peníze mezitím mohly přinést. Rozdíl 6 – 9 mil. Kč je odhad autora, forenzního auditora.
Horký brambor

Kdo by odpovídal?

Odhad rozdílu mezi zaplacenou a skutečnou hodnotou: 6–9 mil. Kč = značná škoda (§ 138 tr. zák., od 1 mil. Kč). Pokud by se prokázala:

BuďTJ Sokol prodala pod cenou

Za spolek podepsali:

  • Ing. Daniela Lišková – starostka TJ Sokol Kačice
  • Václav Pořt – jednatel TJ Sokol Kačice
§ 220 (správa cizího majetku): 6 měs. – 5 let
Porušení povinnosti při správě cizího majetku, značná škoda (odst. 2 písm. b). Bez prokázaného úmyslu § 221 (z nedbalosti).
AneboObec přeplatila menší areál

Rozhodovalo 9 zastupitelů:

  • Libor Němeček – starosta
  • Ing. Mgr. Daniela Veselská – místostarostka
  • Miroslav Beznoska
  • Metoděj Fikes
  • Bc. Pavla Horáková
  • Ing. Vladimír Ondráček
  • Petr Pokorný
  • Mgr. Šárka Rácová
  • Radek Vaněk
§ 329 (zneužití pravomoci): 3 – 10 let
Zneužití pravomoci úřední osoby (zastupitel je úřední osobou podle § 127), značná škoda (odst. 2 písm. f); ve vztahu k obci též § 220.
Presumpce neviny: výše škody je odhad autora, forenzního auditora; o vině rozhoduje jen soud. Konečné určení výše škody přísluší znalci a orgánům činným v trestním řízení. Na základě trestního oznámení autora, podaného přes Okresní státní zastupitelství v Kladně, prověřuje věc oddělení hospodářské kriminality Policie ČR v Kladně pro podezření ze zneužití pravomoci úřední osoby. Prověřování není obvinění – na všechny jmenované se vztahuje presumpce neviny. Jména zastupitelů jsou uvedena podle veřejných zápisů ze zasedání, jména zástupců TJ Sokol podle kupní smlouvy.
Účet

Kolik nás sokolovna stojí

Částky ze zápisů zastupitelstva a smluv obce. Nic odhadnutého.

Sokolovna zatím stála obec
Koupě budovy a pozemků areál o 1 216 m² menší, cena stejná jako za celý2 700 000 Kč
Oprava bytu (cca) podle starosty, zápis ZO 28/2025760 000 Kč
Projekt přestavby smlouva o dílo z 10. 6. 20261 995 290 Kč
Celkem5,5 mil. Kč
Obec nevybere
Nájem bytu podle vlastního ceníku 10 260 − 2 500 Kč měsíčně93 120 Kč / rok
Kdo doplatí rozdíl?
My všichni.

Obecní rozpočet jsou naše společné peníze. Každá koruna, kterou obec nevybere nebo zaplatí navíc, chybí jinde – na chodnících, ve školce, na opravách.

A sokolovnu teprve čeká stavba. Kolik bude stát, když jen projekt stojí téměř 2 miliony?

Časosběr

Jak to šlo za sebou

Každý krok s odkazem na listinu, ze které pochází.

4. 5. 2022
Souhlas s dělením. Městský úřad Stochov souhlasí s rozdělením sokolských pozemků 21/1 a 22/1. Příprava začala plnou mocí TJ Sokol z 15. 12. 2021.
Sdělení MÚ Stochov MESV 1977/2022 ↗
26. 3. 2024
Obec schvaluje koupi sokolovny. Zastupitelstvo schvaluje odkup sokolovny a přilehlých pozemků „dle čl. I“ za 2 700 000 Kč. Parcela 21/7 ještě neexistuje – pozemky 21/1 a 22/1 jsou v katastru celé.
Zápis ZO 15/2024, usn. 212 ↗
25. 4. 2024
Vzniká parcela 21/7. Geometrický plán vyčlení 1 216 m² sportoviště; katastrální úřad s ním souhlasí 25. 4. 2024.
GP 826-97/2024 ↗
18. 10. 2024
Valná hromada TJ Sokol. Pozvánka má na programu prodej pozemku manželům Veselským, prodej budovy a přilehlých pozemků a převod získaných peněz na Župu Budečskou.
Pozvánka, web TJ Sokol Kačice ↗
8. 11. 2024
Souhlas ČOS – jen pro obec. Předsednictvo České obce sokolské souhlasí s prodejem budovy a pozemků výhradně „do vlastnictví obce Kačice“ za 2,7 mil. Kč. Parcela 21/7 v souhlasu není; parcely 21/1 a 22/1 jsou v něm už zmenšené (666 m² a 4 569 m²).
Usnesení P ČOS 891/22/24 ↗
25. 2. 2025
Převod za 609 000 Kč. Vklad do společného jmění manželů Veselských. Přepočet: 500,82 Kč/m². Smlouva podepsána 28.–29. 1. 2025; podpisy kupujících ověřil Obecní úřad Kačice.
Katastr, V-699/2025-203 ↗
27. 5. 2025
Souhlas se změnou využití. Obec souhlasí s podnětem manželů Veselských na změnu z ploch sportu a zeleně na bydlení venkovské – za podmínky, že uhradí veškeré náklady.
Zápis ZO 27/2025, usn. 352 ↗
9. 6. 2025
Obec kupuje sokolovnu. Stále za 2 700 000 Kč – areál je o 1 216 m² menší. TJ Sokol smí budovu 20 let užívat zdarma.
Kupní smlouva obec – TJ Sokol ↗
Léto 2025
Rekonstrukce bytu. Podle starosty za cca 760 000 Kč z rozpočtu obce.
Zápis ZO 28/2025, bod 5.2 ↗
7. 10. 2025
Podmínka zrušena. Usnesení 352 s podmínkou úhrady nákladů je revokováno. Určeným zastupitelem pro změnu je starosta Libor Němeček.
Zápis ZO 30/2025, usn. 378–380 ↗
1. 11. 2025
Služební byt za 2 500 Kč. Byt má 102,6 m². Zastupitelstvo jeho přidělení pouze vzalo na vědomí; podle ceníku obce by nájem činil 10 260 Kč.
Zápis ZO 31/2025, bod 9.2 · usn. 141/2023 ↗
16. 12. 2025
Změna č. 4 jde dál. Zastupitelstvo schvaluje pořízení a zadání změny územního plánu pro parcelu 21/7.
Zápis ZO 32/2025, usn. 404–406 ↗
10. 6. 2026
Projekt přestavby. Obec objednává projekt stavebních úprav sokolovny za 1 995 290 Kč.
Smlouva o dílo ↗
Jmenovitě

Jak hlasovali zastupitelé

Zastupitelstvo obce Kačice v letech 2022–2026 při rozhodnutích o koupi sokolovny a o změně územního plánu pro parcelu 21/7. Podle zápisů ze zasedání.

Zastupitel / zastupitelka26. 3. 2024koupě za 2,7 mil.
usn. 212		27. 5. 2025souhlas se změnou
usn. 352		7. 10. 2025zrušení podmínky
usn. 378–380		16. 12. 2025pořízení změny
usn. 404–406
Libor Němečekstarosta · určený zastupitel pro změnupro?propro
Ing. Mgr. Daniela Veselskámístostarostka · spolukupující parcely 21/7pro?zdržela sepro
Miroslav Beznoskapro?propro
Metoděj Fikespro?propro
Bc. Pavla Horákovápro?propro
Ing. Vladimír Ondráčekpro?propro
Petr Pokornýproomluvenpropro
Mgr. Šárka Rácovápro?propro
Radek Vaněkpro?proomluven

Zápisy uvádějí: 26. 3. 2024 „Pro 9“. 27. 5. 2025 přítomno 8, „Pro 6“ – zápis neuvádí, kdo se zdržel nebo hlasoval proti (proto „?“). 7. 10. 2025 „Pro 8, zdržel 1 (Ing. Mgr. Daniela Veselská)“. 16. 12. 2025 přítomno 8, „Pro 8“.

K sokolovně a pozemkům Sokola

Zeptejte se zastupitelů

  1. Proč jste hlasovali pro koupi sokolovny za 2,7 mil. Kč – a proč se cena nezměnila, když z areálu ubylo 1 216 m²?
  2. Proč jste hlasovali pro zrušení podmínky, že žadatelé zaplatí změnu územního plánu?
  3. Proč obec dál zvyšuje výdaje na sokolovnu – jen projekt přestavby stojí 1 995 290 Kč –, když policie prověřuje, zda už při jejím převodu nevznikla škoda?
  4. Jste připraveni podílet se ze svého na úhradě škody, pokud se prokáže, že těmito rozhodnutími vznikla?
Odhad hodnoty

Kolik pozemek skutečně stojí?

Průměrná cena stavebního pozemku v okrese Kladno je cca 4 700 Kč/m²; jako stavební by parcela 21/7 měla hodnotu kolem 5,7 mil. Kč – proti zaplaceným 609 000 Kč. Zhruba v této výši očekávám i závěr řádného znaleckého posudku. Skutečnou tržní cenu by však ukázala jen férová veřejná soutěž: pozemek leží v zastavěném území, v zeleni, ve slepé ulici, s inženýrskými sítěmi v těsné blízkosti pozemku, a Kačice má blízko k dálnici. Tržní cenu proto odhaduji s prémií zhruba 50 %, tedy kolem 8,5 mil. Kč. Jde o odhad autora, forenzního auditora; při prodeji byl pozemek veden jako sportoviště. Na základě trestního oznámení věc prověřuje Policie ČR – prověřování neznamená, že se někdo provinil.
Ověřte si sami

Listiny ke stažení

Kopie listin v časovém pořadí. Zápisy zastupitelstva a vyhláška jsou v podobě, v jaké je zveřejnila obec. Ve smlouvách a ostatních listinách jsou osobní údaje a podpisy začerněny.

01 · MÚ StochovSouhlas s dělením pozemků 21/1 a 22/1 a situační výkres, 4. 5. 2022PDF ↓ 02 · Zápis 10/2023Usnesení 141 – ceník nájmů 100 Kč/m² v opravených bytech, 10. 10. 2023PDF ↓ 03 · Zápis 15/2024Usnesení 212 – koupě sokolovny za 2 700 000 Kč, 26. 3. 2024PDF ↓ 04 · Geometrický plánGP 826-97/2024 – oddělení parcely 21/7 (1 216 m²), 25. 4. 2024PDF ↓ 05 · TJ SokolPozvánka na mimořádnou valnou hromadu 18. 10. 2024 (snímek webu TJ Sokol)PDF ↓ 06 · Vyhláška 2/2024Poplatek za odpad 900 Kč na osobu a rok, osvobození a úlevy, 5. 11. 2024PDF ↓ 07 · ČOSUsnesení Předsednictva ČOS 891/22/24 – souhlas jen s prodejem obci, 8. 11. 2024PDF ↓ 08 · KatastrKupní smlouva TJ Sokol – manželé Veselských, řízení V-699/2025-203, leden 2025PDF ↓ 09 · Zápis 27/2025Usnesení 352 – změna územního plánu, podmínka úhrady nákladů, 27. 5. 2025PDF ↓ 10 · SmlouvaKupní smlouva obec – TJ Sokol, 9. 6. 2025PDF ↓ 11 · Zápis 28/2025Byt v sokolovně – rekonstrukce cca 760 tis. Kč, 24. 6. 2025PDF ↓ 12 · Zápis 30/2025Usnesení 378–380 – zrušení podmínky, určený zastupitel, 7. 10. 2025PDF ↓ 13 · Zápis 31/2025Přidělení bytu „ve zbytkové pravomoci starosty“, 4. 11. 2025PDF ↓ 14 · Zápis 32/2025Usnesení 404–406 – pořízení a zadání změny č. 4, 16. 12. 2025PDF ↓ 15 · SmlouvaSmlouva o dílo – projekt přestavby sokolovny, 10. 6. 2026PDF ↓
K bytu v sokolovně

Zeptejte se zastupitelů

  1. Je přiměřené dát 760 000 Kč do opravy jednoho bytu v sokolovně, když celá sokolovna i s pozemky stála 2,7 mil. Kč?
  2. Je po opravě za 760 000 Kč přiměřený nájem 2 500 Kč měsíčně? Podle ceníku obce má stát 10 260 Kč, tržní nájem je podle stavu a vybavení odhadem 22 000–33 000 Kč. Při současném nájmu se oprava vrátí až za 25 let.
  3. Jste připraveni podílet se ze svého na úhradě škody, pokud se prokáže, že těmito rozhodnutími vznikla?
Proč tato stránka

Vážení sousedé

Čísla na této stránce nejsou můj odhad, pokud to u nich výslovně neuvádím. Stojí v katastru nemovitostí, v zápisech zastupitelstva a v podkladech, které mi obec vydala podle zákona o svobodném přístupu k informacím.

Na zasedání zastupitelstva jsem se ptal. Odpověď, která by vysvětlila čísla, jsem nedostal. Proto otázky kladu vám – a ke každé větě přikládám listinu. Najdete-li chybu, napište mi: opravím ji a opravu zde viditelně vyznačím.

— Pavol Mačinga, soused parcely 21/7